מה כוללת תוכנית הליווי המקיפה שלנו?
1) ליווי ברמת הפנייה לבעלי מקצוע מורשים דוברי עברית שעובדים עם חברתנו ויסייעו בפתיחת חברת LLC, קבלת מספר EIN, מספר ITIN, הסכם שותפים, דו"ח מס לרשות המיסוי הישראלית והאמריקאית, וייעוץ משפטי לרכישת נכס.
2) מציאת נכס בעבודת ש-ט-ח בלבד על פי פרמטרים נוקשים של אזור איכותי, מקום עם דרישה לשכירות, ודו"ח CMA להערכת שווי הנכס, הזמנת מפקח והשגחה על שיפוץ הנכס ע"פ דו"ח מפקח, תשתיות: גג, חשמל, אינסטלציה, מע' חימום קירור ודוד מים. בתוספת שיפורים קוסמטיים.
3) השגחה על השיפוץ כוללת תמונות וסרטונים לפני/אחרי.
4) חיבור לחברת ניהול שעברה ראיון ונבדקה לגבי וותק, אמינות ומקצועיות – ונמצאה מתאימה לסטנדרטים הגבוהים שלנו.
5) חיבור לחברת ביטוח שתבטח את הנכס בצורה המיטבית.
6) חיבור לחברת TITLE שתדאג לרישום הנכס בטאבו האמריקאי ואחריות משפטית על הנכס.
7) רישום בחברת JEA שאחראית על אספקת שירותי חשמל, מים וביוב.
8) רישום הנכס אצל השמאי המחוזי לקבלת שומת ארנונה עדכנית.
9) מענה לכל שאלה שתעלה תוך כדי תקופת אחזקת הנכס ללא הגבלת זמן!
כי מקצועיות זה שמנו השני – ונדל"ן עושים בשטח או לא עושים בכלל !
להרשמה לקביעת פגישה אישית ליחצו כאן והשאירו פרטים:
תשובות לשאלות נפוצות - הסכם הליווי
חברת MAG חרטה על דגלה מקצועיות שמתחילה באיתור נכסים בפלורידה – בעבודת ש-ט-ח בלבד באזורים הטובים של העיר, הדרך היחידה לרכישת נדל"ן איכותי.
איתור הנכסים מתבצע ע"י מיכאל אסידו בעבודת שטח – בעל 10 שנות ניסיון בנדל"ן ארה"ב – ישראל.
הנכס בבעלותו המלאה של המשקיע – יחד עם קבלת "טאבו" אמריקאי, עליו חברת TITLE מורשית בפלורידה אמונה לרישומו.
ניתן לקבל הפנייה לחברת טייטל מורשית בפלורידה דוברת עברית.
חברת LLC היא דרך האחזקה הפופולרית של נכסים בארה"ב ע"י משקיעים זרים – יש להיוועץ ברו"ח טרם פתיחה.
ניתן לקבל הפנייה לרו"ח מוסמך בפלורידה דובר עברית.
חובת תשלום מיסוי לאזרח ישראלי היא פרסונלית – חובת דיווח על כל הכנסה מחו"ל ותשלום מס גם בארה"ב וגם בישראל.
את דו"חות המס מכין רו"ח מוסמך בפלורידה ובישראל – ניתן לקבל הפנייה לרו"ח מוסמך דובר עברית.
כל לקוח של החברה מקבל דו"ח CMA מברוקר אמריקאי – שבא להראות בכמה נמכרו נכסים דומים, במפרט דומה, באותו אזור של הנכס הנרכש.
כל לקוח של החברה ייעזר בשירותיו של מפקח מקצועי ומוסמך בפלורידה,
בעלות של 350$-450$ שינפיק דו"ח מלא על המצב הפיסי של הנכס.
חברתנו שמה דגש חשוב על החלפת התשתיות העיקריות של הנכס במידת הצורך: גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור ודוד מים.
בהחלט, בכל פוליסת ביטוח של נכס בפלורידה ישנו סעיף המבטח נגד נזקי טבע \ הוריקן.
חברתנו מחברת את בעל הנכס לחברת ניהול איכותית וותיקה בפלורידה – שבין תפקידיה:
איתור שוכר איכותי לנכס כולל בדיקת רקע, חתימת חוזה שכירות, טיפול בתחזוקת הנכס, מענה לדייר בכל שאלה, פינוי שוכר ועוד.
כספי השכירות עוברים לבעל הנכס עפ"י תדירות שיבחר ולאן שיבחר.
שימוש באנגלית בסיסית מספיק על מנת לתקשר עם כל הגורמים המוסמכים בארצות הברית.
תשלום דמי הליווי מתבצע בשלבים לפי התקדמות העסקה. על כל תשלום מתקבלת חשבונית מס הנחשבת כהוצאה מוכרת בישראל.